Ancien Moulin , 4 chambres et appartement

Au calme d'un village à 9 kms de Civray et 13 kms de Ruffec, ancien Moulin de 320 m² habitables offrant :
grand cellier, cuisine aménagée, séjour de 74 m², salon de 35 m², WC, salle de bain.
Au 1er, une cuisine avec une jolie vue sur la rivière, un petit salon, 4 belles chambres, une salle d'eau et WC séparé.
Au second étage, une salle de jeux de 61 m² au sol (52 m² Loi Carrez).
Attenant, avec une entrée indépendante, un appartement de 75 m² sur 2 niveaux à finir d'aménager (pièce de vie, 2 petites chambres, salle d'eau).
A cela s'ajoute un très grand garage, plusieurs terrasses et un joli jardin bordé par le cours d'eau.
La majorité des fenêtres est en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel par micro station.
L'ensemble est très bien entretenu.
On peut poser ses valises.
L'habitation n'a jamais été inondée.

Prix de vente : 411 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300€ et 4 530€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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