Moulin authentique entièrement rénové

Bien atypique et rare, cet ensemble comprend un moulin de 260 m² entièrement rénové, offrant une alliance remarquable entre authenticité patrimoniale et confort moderne. Le moulin conserve son système de transmission d’origine, composé de la roue à eau, de la grande roue dentée et de la lanterne en bois, formant le train d’engrenages traditionnel, toujours visible et pleinement fonctionnel. Un four à pain ancien, entièrement restauré et opérationnel, vient enrichir ce patrimoine unique.

L’organisation intérieure du moulin est particulièrement harmonieuse. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée de 24 m² offre une vue directe sur la roue du moulin en activité. Il dessert un salon de 37 m² doté d’une cheminée, une salle à manger de 24 m² ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec coin repas de 30 m². Une salle d’eau de 6,2 m² complète ce niveau.

À l’étage, une mezzanine de 24 m² surplombe la roue du moulin. Une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative s’ajoute à trois autres chambres de 12 m², 15,5 m² et 24 m². Une salle de bains de 9 m² et un WC indépendant complètent cet étage. Les combles offrent un grenier aménagé d’une superficie de 35 m² au sol, idéal pour un espace supplémentaire polyvalent.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une piscine chauffée équipée d’une pompe à chaleur, permettant de prolonger agréablement la saison de baignade. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble : atelier, garage, salle de gym, salle de réserve, chaufferie, hangar et cave. Le tout s’étend sur un terrain de 1,3 hectare, entièrement longé par une rivière qui confère au lieu une atmosphère paisible et bucolique.

Le bien bénéficie du double vitrage sur l’ensemble, d’un système de chauffage performant associant une chaudière à pellets en auto‑alimentation et un chauffage au sol présent sur les deux étages. Grâce à ses panneaux photovoltaïques, la performance énergétique est remarquable pour un moulin de cette nature. Il est raccordé au tout-à-l’égout.

Ce bien rare, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux.

Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 820 € par an. Prix indexés en 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr