Maison spacieuse en campagne

Belle propriété de 205 m², située à seulement 6 km de Civray et 15 minutes de Ruffec, baignée de lumière grâce à ses 28 ouvertures, orientée plein sud et offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

À l’étage, elle se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger/cuisine de 22 m², de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.
En rez-de-chaussée se trouvent un cellier, une cuisine, une vaste pièce de 75 m², un salon de 54 m², une salle à manger de 54 m² ainsi qu’une salle d’eau. Un ancien préau, entièrement fermé par de grandes baies vitrées pour une surface de 75 m², accueille également des sanitaires doubles et complète l’ensemble.

À l’arrière de la maison, le jardin est entièrement clos et agrémenté d’un potager, tandis qu’à l’avant une partie jardin se combine avec une large cour bétonnée permettant de stationner 6 à 8 véhicules. Un garage équipé d’une porte électrique vient ajouter au confort.

Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur récente, ainsi que par trois climatisations réversibles indépendantes. Deux cheminées en état de fonctionnement complètent le système. L’isolation performante, aussi bien pour le chaud que pour le froid, garantit un confort optimal tout au long de l’année.

La maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques, d’une toiture récente avec charpente métallique et est raccordée au tout-à-l’égout.

Quelques finitions restent à prévoir (peintures, ajustements), mais l’ensemble forme un bloc sain, confortable et surtout modulable, idéal pour différents projets : résidence principale spacieuse, investissement locatif, activité professionnelle ou habitat partagé, avec la possibilité de créer jusqu’à trois logements indépendants.

Prix de vente : 169 500 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 350 € par an. Prix indexés sur les années 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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