Propriété au calme avec gîtes et camping

Dans un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère offre un ensemble complet et parfaitement adapté à une activité touristique. Elle réunit une maison d’habitation, deux gîtes indépendants, un espace bien‑être privatif ainsi que plusieurs dépendances et installations pensées pour l’accueil des visiteurs.

La maison principale, d’environ 113 m², se compose au rez‑de‑chaussée d’une cuisine avec cellier, d’un salon et d’une salle à manger. À l’étage, un palier dessert une suite parentale avec WC, une seconde chambre et une salle d’eau avec WC.

Un espace bien‑être d’environ 22 m² complète l’ensemble, équipé d’un jacuzzi deux places, d’un sauna et d’une douche. À l’étage, un WC et une petite pièce de stockage.

Le gîte Ginkgo (environ 51 m²) comprend une cuisine aménagée et un salon/salle à manger au rez‑de‑chaussée, ainsi qu’une chambre et une salle d’eau avec WC à l’étage.
Le gîte Iris (environ 53 m²) propose une configuration similaire : cuisine aménagée et pièce de vie au rez‑de‑chaussée, chambre et salle d’eau avec WC à l’étage.

Les dépendances et équipements comprennent une dépendance de 27 m² pour le stockage, une pièce d’accueil de 12 m² prolongée par un préau couvert de 18 m², un espace pool house avec piscine hors sol au chlore, terrasse, petit terrain de pétanque et mini‑bar (environ 5 m²), un local extérieur dédié au camping‑caravaning avec système de vidange, sanitaires et douches avec WC, ainsi qu’une buanderie d’environ 20 m² équipée pour les campeurs et les gîtes (lave‑linge, sèche‑linge, réfrigérateurs, congélateurs).
Le terrain de camping peut accueillir jusqu’à six camping‑cars, chacun raccordé à l’électricité. Un atelier d’environ 100 m² et un hangar pour caravaning d’environ 185 m² complètent l’ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 5 193 m².

Points à noter :

-La toiture de la maison nécessite une réfection ou un remaniement (infiltrations, devis en cours).
-Le bien est vendu avec l’ensemble du mobilier.

Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.
Menuiseries PVC et bois en double vitrage. Assainissement par fosse septique.

Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 640 € par an. Prix indexés en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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