Propriété au calme avec gîtes et camping

La propriété réunit une maison d’habitation, deux gîtes indépendants, un espace bien‑être et de nombreuses dépendances adaptées à l’accueil des visiteurs.

La maison principale (environ 113 m²) offre au rez‑de‑chaussée une cuisine avec cellier, un salon et une salle à manger. À l’étage se trouvent une suite parentale avec WC, une seconde chambre et une salle d’eau avec WC.

Un espace bien‑être d’environ 22 m² complète l’ensemble, équipé d’un jacuzzi deux places, d’un sauna et d’une douche, avec à l’étage un WC et une petite pièce de stockage.

Les gîtes Ginkgo (environ 51 m²) et Iris (environ 53 m²) disposent chacun d’une cuisine aménagée, d’une pièce de vie au rez‑de‑chaussée, et d’une chambre avec salle d’eau et WC à l’étage.

Les dépendances comprennent une dépendance de 27 m², une pièce d’accueil de 12 m² prolongée par un préau de 18 m², un pool house avec piscine hors sol, terrasse, mini‑bar et terrain de pétanque, un local dédié au camping‑caravaning avec vidange, sanitaires, douches et WC, ainsi qu’une buanderie de 20 m² équipée pour les gîtes et les campeurs. Un atelier d’environ 100 m², un hangar de 185 m² et un terrain de camping pouvant accueillir six camping‑cars (raccordés à l’électricité) complètent l’ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 5 193 m².

Points à noter : toiture de la maison à remanier (devis en cours). Bien vendu entièrement meublé.
Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques. Menuiseries PVC et bois en double vitrage. Assainissement par fosse septique.

Cette propriété de caractère constitue un ensemble complet, idéal pour une activité touristique immédiatement opérationnelle.

Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 640 € par an. Prix indexés en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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