Maison d'architecte de 230 m² avec piscine

En Exclusivité.
Située à Ruffec, à proximité immédiate de toutes les commodités et des accès, cette propriété d'architecte en briques développe environ 230 m² habitables.

Bâtie sur un magnifique jardin clos et arboré, à l'abri des regards, elle offre des prestations de grande qualité et un cadre de vie idéal, parfait pour une maison familiale ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec départ d'escalier dessert un bureau de 16 m², une première chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC avec lave-mains. L'espace de vie comprend un agréable salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et une arrière-cuisine fonctionnelle.
Ce niveau accueille également une suite parentale complète dotée d'un dressing, d'une chambre ouvrant sur une terrasse couverte, et d'une salle de bains privative avec baignoire et douche .

À l'étage, un palier distribue deux chambres lumineuses d'environ 12 m² et 13 m², une salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol, entièrement isolé et développant une surface équivalente à celle du rez-de-chaussée, est compartimenté en espaces garage, atelier et cave. Avec portes motorisées.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine au chlore à l'abri de tout vis-à-vis.

Côté confort et technique : la maison dispose d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage alimenté par une chaudière à condensation au gaz de ville qui produit également l'eau chaude, de menuiseries PVC double vitrage, d'une couverture en tuiles et d'un assainissement individuel par fosse toutes eaux.

Une propriété très bien conçue, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.

Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 €. Prix indexés en 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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