Ancien corps de ferme rénové en pierre

Amoureux de la pierre et des grands espaces, ce bien est fait pour vous.

Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement 5 minutes de Lezay, cet ancien corps de ferme en pierre entièrement rénové offre environ 230 m² habitables, alliant authenticité et confort moderne, au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 1,5 hectare.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un superbe salon lumineux, baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres. Le charme opère immédiatement avec son sol en tommettes, ses murs en pierre apparente et sa belle cheminée équipée d’un poêle à bois intégré, idéale pour les soirées chaleureuses.
La cuisine et la salle à manger, entièrement intégrées dans une véranda vitrée exposée plein sud, offrent un cadre exceptionnel pour les repas, avec une vue imprenable sur le jardin , un véritable plaisir dès le petit déjeuner.
Le rez-de-chaussée comprend également : une suite parentale, une seconde chambre avec une pièce attenante pouvant servir de dressing ou permettre la création d’une salle d’eau supplémentaire (ancien évier et bidet déjà présents), un WC indépendant, une chaufferie / buanderie,
un garage.
Un superbe escalier en pierre mène à l’étage, où se trouvent : trois chambres spacieuses, dont deux avec salle d’eau et WC attenants, communicants entre deux chambres, idéal pour une famille ou un projet de chambres d’hôtes.
À l’extérieur, le charme continue avec :
un bel atelier, un grand garage semi-ouvert en pierre avec une magnifique charpente apparente, un bassin à poissons,
le tout dans un jardin joliment arboré et verdoyant, propice à la détente et à la contemplation.

Chauffage par pompe à chaleur et système électrique, menuiseries double vitrage, adoucisseur d’eau, panneaux photovoltaïques.
Assainissement par fosse septique non conforme.

Quelques travaux restent à prévoir, notamment :

La mise en conformité de la fosse septique.
La canalisation de la cuisine à refaire (devis déjà établi).

Un bien rare, plein de caractère, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de famille ou projet touristique.

Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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