Ancien corps de ferme rénové en pierre

À 5 minutes de Lezay, cette propriété rénovée avec soin offre environ 230 m² habitables au cœur d’un terrain arboré de plus de 1,5 hectare, dans un environnement calme et préservé.

Dès l’entrée, le charme opère : un salon lumineux en tommettes, murs en pierre apparente et cheminée avec poêle intégré crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine et la salle à manger prennent place dans une véranda plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin et une vraie sensation d’espace et de nature.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale, une seconde chambre avec espace pouvant devenir dressing ou salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie/chaufferie et un garage.

À l’étage, un bel escalier en pierre mène à trois chambres, dont deux avec salles d’eau et WC attenants. Un agencement idéal pour une grande famille, recevoir des amis ou développer un projet de chambres d’hôtes.

À l’extérieur, l’ensemble se complète par un atelier, un grand garage semi-ouvert en pierre, un bassin à poissons et un jardin arboré propice à la détente, aux jeux ou à la création d’un espace potager.

Chauffage par pompe à chaleur et système électrique, double vitrage, adoucisseur, panneaux photovoltaïques.
Assainissement non conforme. Travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse septique et reprise de la canalisation de cuisine (devis disponible).

Un bien rare, authentique et plein de charme, offrant de belles possibilités : résidence principale, maison de famille ou projet touristique.

Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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