Propriété de caractère sur plus de 31 ha

Située sur la commune d’Alloue, au cœur de la campagne dans un environnement entièrement préservé, cette propriété développe plus de 31 hectares d’un seul tenant, composés de prairies et de terres agricoles.

L’ensemble bénéficie d’un cadre particulièrement remarquable, entièrement bordé par la Charente, offrant un sentiment de paix et de quiétude.

La maison principale, d’environ 125 m², présente une organisation simple et fonctionnelle.
Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec arrière-cuisine, un salon, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert trois chambres. Un grenier et un double grenier aménageable prolonge l’ensemble et permet d’envisager une évolution des espaces selon les besoins.

Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété : granges en pierre, bâtiments agricoles, atelier, hangar et annexes, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Le foncier, homogène et bien structuré, se prête aussi bien à une activité agricole qu’à un projet de vie tourné vers la nature.

Équipements : chauffage bois, d'autres éléments seront à envisager selon projet.

La maison est habitable en l’état, des travaux permettront d’en révéler tout le potentiel.

Absence de nuisances.

Prix de vente : 360 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : F
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 910 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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