Vente Manoir Les Gours
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Vente Manoir
Les Gours

Réf. 23372

15 pièces

13 chambres

372 m²

636 000 €

Informations complémentaires

Manoir avec dépendances

636 000 €

Magnifique Manoir, entouré de son ancienne exploitation agricole, n’attend qu’un regard visionnaire pour renaître dans toute sa splendeur.
Le cadre est unique : nature, silence et patrimoine s’unissent ici avec une rare élégance.

Il comprend, sur près de 400 m² habitables, une entrée, un salon, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie.
Au premier étage, une salle d'eau avec WC et sept chambres.
Au second étage, quatre chambres et quatre pièces.
Au troisième étage, les combles aménageables de près de 144 m².

À ses côtés, une maison de ferme d’environ 230 m² habitables offre de nombreuses possibilités : maison d’amis, résidence de gardien, gîtes ou espace de création.
L’originalité des lieux en fait un complément idéal au manoir.

Le domaine dispose également de plus de 1 958 m² de dépendances au potentiel remarquable:
• anciennes granges, écuries, boxes à chevaux,
• ateliers, hangars agricoles, garages.

Et particulièrement, un espace/un bâti en parfait état de plus de 400 m², aux murs en pierre apparente et aux volumes spectaculaires, se prête parfaitement à l’accueil d’une salle de réception ou d’un espace événementiel.

Autre atout rare : un forage, dissimulé dans une tour en pierre, assure une autonomie totale en eau, renforçant l’indépendance et la durabilité du domaine.

Le terrain, d’une surface de plus de 6 hectares, s’étend en prairies bordées de haies naturelles et de murets anciens.

Chauffage au fioul, huisseries en simple vitrage, fosse septique.

Entre isolement et accessibilité, la propriété se situe à seulement 25 minutes de Ruffec (gare TGV) et 45 minutes d’Angoulême — une localisation idéale pour concilier sérénité et connexion.

Prix de vente : 636 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 980 € et 10 850 € par an. Prix indexés en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 23372
  • Pièces 15 pièces
  • Surface 372 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État À rénover
  • Vue Dégagée Campagne

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Dépendance 247 m²
  • 1 Dépendance 383 m²
  • 1 Dépendance 853 m²hangars
  • 1 Dépendance 298 m²
  • 1 Dépendance 143 m²
  • 1 Terrain 62052 m²
  • 1 Entrée 33 m²
  • 1 Salon 68 m²
  • 1 Bureau 17 m²
  • 1 Couloir 9 m²
  • 1 Salle à manger 32 m²
  • 1 Cuisine 14 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Local technique 5 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 9 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Couloir 15 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 32 m²
  • 1 Palier 16 m²
  • 1 Chambre 24 m²
  • 1 Dégagement 11 m²
  • 1 Chambre 28 m²
  • 1 Chambre 26 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Couloir 9 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 39 m²
  • 1 Chambre 28 m²
  • 1 Non exploité 37 m²
  • 1 Non exploité 11 m²
  • 1 Non exploité 8 m²
  • 1 Grenier 144 m²

Proximités

  • Centre ville 12 kilomètres
  • Commerces 12 mètres
  • École primaire 12 kilomètres
  • Médecin 12 kilomètres
  • Supermarché 12 kilomètres

Prestations

  • Cheminée

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 385 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7980€ ~ 10850€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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